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Wiesbaden: Zentral, edel saniert, zwei große Zimmer - Schmuckstück im Westend

Objekt-Nr.: 202
  • Küche mit Essbereich
  • Wohnzimmer Richtung Süden
  • Mediterranes Bad
  • Badezimmer
  • Große Dusche
  • Flur mit moderner Eingangstür
  • Flur Richtung Küche
  • Aussenbereich mit Terrasse (Bereich gehört zu Gemeinschaftseigentum, wird jedoch über Terrassentür aus der Küche exklusiv genutzt). Ein weiterer Aussenbereich für die Gemeinschaft steht hinter dem Haus zur Verfügung.
  • Grundriss
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer Richtung Süden
Mediterranes Bad
Badezimmer
Große Dusche
Flur mit moderner Eingangstür
Flur Richtung Küche
Aussenbereich mit Terrasse (Bereich gehört zu Gemeinschaftseigentum, wird jedoch über Terrassentür aus der Küche exklusiv genutzt). Ein weiterer Aussenbereich für die Gemeinschaft steht hinter dem Haus zur Verfügung.
Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
65195 Wiesbaden
Hessen
Preis:
235.000 €
Wohnfläche ca.:
72 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
13982,50
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Garten:
ja
Keller:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1900
Hausgeld:
280 €
Bezugsfrei ab:
1.10.2018
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
saniert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Urban und modern - Die schicke Wohnung ist ideal für eine oder zwei Personen. Zwei große Zimmer geben ein sehr gutes Raumgefühl. Eine Essecke (das halbe Zimmer!) zwischen Wohnzimmer und Küche ist praktisch und spart Platz. Von Essbereich geht es auf die Terrasse. Im Jahre 2010 wurde die Wohnung komplett saniert. Nach vollständiger Entkernung wurden Decken, Böden, Wände, Elektro und Heizung komplett erneuert und modernen Ansprüchen angepasst. Die Wohnung ist ab 1.10.2018 frei.
Ausstattung/Zubehör:
Perfekt geschnitten - Auf der rechten Seite erstrecken sich auf die gesamte Tiefe der Wohnung zwei Zimmer in etwa gleicher Größe (je 19m²). Geradeaus durch den breiten, langen Flur gelangt man in den Essbereich mit Terrasse und links die Küche. Zuvor auf der linken Seite befindet sich das Bad mit der begehbaren Dusche und dem WC. Ein kleiner Abstellraum (2m²) befindet sich neben der Eingangstür. Wohn- und Schlafzimmer befinden sich zur Strasse, Küche und Bad nach hinten. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Flur, Küche und die beiden Zimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet.

Pluspunkte:

Für:
- zentrale Lage
- Zustand der Wohnung und Installation (kein Umbau oder Renovierung notwendig)
- guter Schnitt
- Terrassennutzung (exklusive Nutzung und Zugang, aber auf Gemeinschaftseigentum)
- befriedigender Gesamtzustand des Hauses
- neues Gebäudedach
- Einbauküche inklusive
- neuwertige Heizung
- Echtholzparkett
- schickes Badezimmer (Dusche und Wanne)
Lage Haus/Grundstück:
Wiesbaden hautnah - Die Wohnung liegt in der Emser Strasse nähe Riederbergstrasse. Von dort ist in Minuten das innere Westend, sowie die Fussgängerzone zu erreichen. Eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel versteht sich von selbst.
Sonstiges:
Die Wohnung ist noch bis 30.9.2018 vermietet. Daher sind Besichtigungen nur nach Absprache mit den Mietern möglich in der Regel ab 18h.
Provision:
5,95% vom notariell beglaubigten Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mwst für den Käufer
Ihr Ansprechpartner
 



Andreas Schimm
Herr Andreas Schimm

65197 Wiesbaden


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